Участок 25сот. (ИЖС)

Продается земельный участок 25 соток и капитальная недвижимость площадью 1421 м.кв. на нем, рядом с лесом и в 5 мин от водоемаУчасток земли,25 соток, кадастровый номер 33:11:080502:36, назначение Ж1 - зона застройки индивидуальными домами с приусадебными участками.Здание 1421 м.кв, кадастровый номер 33:11:, назначение нежилое.Выгодное ГЕО положение— Участок с капитальным строением расположен вблизи жилого квартала, в 200 м. Вся инфраструктура для жизни (магазины, административные и коммерческие службы и т.д) рядом, в шаговой доступности. — В 5 мин езды есть большой оборудованный пруд для отдыха, шашлыков, купания и рыбалки. — Рядом, на границе участка расположен лес и вблизи нет промышленных объектов. Это всегда свежий воздух и красивые виды на природу.Кадастровая стоимость низкая, что положительно влияет на размер налоговКадастровая стоимость землиубКадастровая стоимость зданияубЗдание капитальное, 2 этажа, из силикатного кирпича.— Ранее это был д\с, на первом этаже был офис Сбербанка. Все внешние стены в хорошем состоянии. — Здание по д/с сохранило зонирование помещений на 2-ух этажах — Фундамент и внешние стены в удовлетворительном состоянии — Внутренние перегородки на месте, но требуют ремонта. Крыша и вся внутренняя отделка также нуждается в ремонте.Все коммуникации (газ, вода, электричество, отопление, канализация) подведены.Объект функционировал, как д/с, поэтому все необходимые коммуникации там есть.Есть специалист и руководитель проектов по строительству для осуществления работ чтобы привести здание в надлежащее состояние.Собственник здания специалист высокого уровня с большим опытом работы более 30 лет в строительной сфере.Вся информация по опыту и навыкам собственника по запросу.Причина продажи и история объектаСобственник купил это здание с землей с торгов в 2017 году. Было успешное оспаривание кадастровой стоимости для уменьшения размера налогов на этот объект.Собственник приобретал этот объект с целью его модернизации и возможной последующей продажи. Сейчас он пенсионер, силы, возможности и время не позволяют осуществить задуманное. Поэтому было принято решение о продаже объекта в настоящем состоянии.После модернизации и ремонта это может быть как последующая продажа заинтересованным покупателям, так и применение этого объекта для развития готового бизнеса и получения постоянного дохода.Покупка этого объекта (здание+земля) и ремонт суммарно обойдется в 15-. руб и займет несколько месяцев, а на выходе это не менее . стоимости за участок земли и недвижимость на нем.То есть капитализация объекта вырастет на 70 к первоначальным вложениям.Стоимость объекта складывается из кадастровых стоимостей здания и земли и реальной рыночной стоимости земли и здания. С учетом будущих вложений на реконструкцию и ремонт, стоимость этого объекта на 71 ниже рыночной стоимости на данный момент.Инвестирование как в объект готового бизнеса дает окупаемость менее 3-5 лет.Поставьте в избранное, чтоб не потерять Возможен разумный торг.Если вам интересен этот участок с недвижимостью и вы хотите его посмотреть в живую, то прямо сейчас напишите мне и я вышлю больше информации.Звоните, пишите чтобы получить подробности и детали